不動産詐欺師 平田一裕 （悪質ブローカー山本智）

【氏名・企業名(ふりがな)】
株式会社リライフ
株式会社グローム
平田一裕（ヒラタ クニヒロ？カズヒロ？）

【住所】
東京都港区芝公園2-2-15 コンフォリア芝公園203

【電話番号】
090-5826-2937
03-6435-8388

【年齢・生年月日】
不明、2020年時点で50代くらい？

【性別】
男　※なんと夫婦で詐欺行為を行っているとの噂も

【内容】

・「山本智」というブローカーを通じて、株式会社リライフの平田一裕と知り合う。
※山本智も逃げて行方をくらましています。
・参考 https://twitter.com/hirata_higai

●平田一裕の詐欺的不動産販売手口
・入居者不在でも賃料を補償してくれるサブリース契約。

・不動産情報に疎い情報弱者を狙って不動産を高額な値段で販売し、不当に利益を得ている。また、サブリース賃料、敷金を横領も行っているとの噂も。私も賃料を横領されてます。

・購入後、バックマージン１５０万給付される ※実際給付されたのは１２０万

・源泉徴収の所得を水増し改竄し、銀行の融資を申し込んでいる。

・新築都内の物件であれば、オリンピック景気の影響で2020年前に売却すれば高い利益を得られる、と宣伝。
⇒実際、新築物件は購入した時点で、価値大幅下落するので、2020年時点で売却しても利益どこか大赤字。※私は2015年に購入

・領収書を収集しておけば確定申告の手続き代行するよ、と口約束していた。
⇒結局、口だけで全く協力してくれない、不動産を売りつけるためのポジショントーク。

・平田は超有名元プロ野球選手と知り合いでその方とゴルフ仲間？（あくまで自称）。有名人の名前を出して自分をブランディングしたかったのか？

●平田一裕の詐欺的物件購入後の手口
・物件購入後、管理会社からではなく、平田からサブリース料が支払われることとなる、たまに失念することもあったが、初めのうちは安定的に支払われていた。

・一定期間を過ぎると、平田からの支払いが滞り始めた。そのため、こちらも銀行へローンのを支払いが行えず、銀行から督促の電話が鳴り響く。

・入金が遅れるにつれて、平田からの連絡が疎かになる。入金が止まった頃には、ほとんど電話に出なくなった。そして、住宅ローンを数か月間自腹で払う羽目に。

・平田から賃料が払われないので「管理会社を変えたい、管理会社を教えてくれないか。」と平田に懇願しても、「あそこは知り合いが住んでて。。。」など、意味のわからない言い訳をのらりくらい、全く教えようとしてくれない。

・平田が教えてくれないので、実際住んでるマンションの住人の方に手紙を投函し、「困っているので管理会社を教えて欲しい。」という旨の手紙を住人に投函
⇒ 翌日、住人の方から電話がきて、管理会社を教えていただけた。※以下、「管理会社A」

●管理会社Aへ訪問
・管理会社A、担当のMさんから情報提供いただいた。

・家賃は、住人 ⇒ 管理会社A ⇒ 平田 ⇒オーナー（私）のルートで支払われていることをここで初めて知る。

・また、サブリースの契約書を勝手に契約されていたこともここで知ることに。初めてサブリース契約書の写しを見せていただいた。サブリース契約書の書面に、平田の筆跡で、しかも無断で私の署名と捺印がなされていた。

・管理会社Aの担当Ｍさんも、平田のグルではないか？と平田案件の契約者の方たちから疑われており風評被害を受けていた。いい迷惑である。

●平田一裕の素性？
・以前は、株式会社リライフという会社で不動産販売を行っていた。「青空の会」なるものでも活動をしていた？※名刺に「青空の会」と記載あり。資金繰りに苦しんだ時期に、株式会社グロームという会社で活動していたが、現在は電話がつながらない。

株式会社グローム 03-6435-8388、ここへかけても「お客さまのご都合によりおつなぎできません。」のガイダンスが流れるだけ。
⇒以前、株式会社グロームの電話が通じていたときは、スタッフらしき人物（あんどう？）は出るが　平田に取り次ごうとしても、「外出している。」と、全く取り次ごうとしない。おそらく居留守と思われる。

●その他情報
・2019年の夏？頃に、同様の手口で騙されてしまった方がいる模様。この時期は、すでに被害にあった方からの連絡を無視していた時期と被る。こちらの連絡を無視しながら、詐欺活動に勤しんでいたと推測される。

・大門、浜松町のマンションに住んでいる。家賃はそれなりに高いと思われる。
住み続けているということは、平田に収入源があるということ。
継続的に詐欺行為を行っている可能性が高い。
もしくは、今ままで蓄えた横領資金を切り崩して生活しているか？

・新情報として、夫婦で詐欺行為を行っているとのこと。現在のところ詳細はつかめていない。

・電話は何回かけても出ることはない。留守番電話につながるだけ。

・留守番電話のメッセージが満タンになっても、次の日にはメッセージが入るように
なっている。着信は無視して、留守番電話の記録だけは消している？

・Twitterで被害者を募るアカウントを開設されているので、被害に合われた方はご活用下さい。https://twitter.com/hirata_higai

・他の掲示板でも平田一裕の書き込みございますので、こちらもどうぞ。
https://classaction-japan.com/forums/topic/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%80%E5%B9%B3%E7%94%B0%E4%B8%80%E8%A3%95/